Zurich (awp) - La société immobilière active sur le marché américain Varia US Properties a essuyé une perte nette de 2,8 millions de dollars au premier semestre, un redressement net par rapport aux 13,4 millions de déficit essuyés un an plus tôt. Les perspectives permettent d'espérer de nouvelles améliorations opérationnelles dans le portefeuille, a indiqué jeudi la société zougoise.

Les recettes brutes ont bondi de 90,6% à 65,9 millions quand les charges n'ont augmenté que de 4,6% à 40,3 millions. Le revenu des loyers a reculé de 9,5% à 51,0 millions en raison des cessions immobilières mais, à base comparable, il a progressé de 3,6% à 49,4 millions. Les coûts de financement ont augmenté à 27,7 millions, après 16,3 millions.

Un bénéfice opérationnel de 25,5 millions a été engrangé, après une perte opérationnelle de 4,0 millions.

Pour la première fois depuis le troisième trimestre 2022, l'entreprise a profité d'un gain sur les revalorisations, de 6,4 millions. Au premier semestre 2024, une perte de 32,7 millions avait été essuyée.

Trois biens immobiliers comptant 608 logements en tout ont été cédés à Memphis (Tennessee), Shawnee (Kansas) et Bellevue (Nebraska) pour un produit brut de 62,4 millions, s'inscrivant dans la stratégie d'améliorer la qualité du portefeuille. La valeur de ce dernier s'établit désormais à 1,143 milliard de dollars et compte 24 biens et 7120 logements.

La valeur nette d'inventaire (NAV) par action est restée stable à 34,79 dollars.

Le conseil d'administration continuera d'examiner toutes les options au regard du financement de l'entreprise. Une décision doit notamment être prise pour un emprunt de 50 millions de francs qui arrivera à échéance le 7 octobre. L'entreprise a renoncé au versement de dividendes trimestriels. Le conseil d'administration évaluera si une proposition de versement sera faite lors de la prochaine assemblée générale en 2026.