Volkswirtschaft   09.01.2025 08:39:11

Nachfrage nach langlaufenden Festhypotheken ungebrochen

Zürich (awp) - Langlaufende Festhypotheken waren im vierten Quartal weiter stark gefragt. Vier von fünf Hypothekarnehmer entschieden sich gemäss dem Vergleichsportal Comparis für diese Art der Finanzierung des Eigenheims.

"Neben hoher Planungssicherheit dürften attraktive Konditionen zu diesem Entscheid beigetragen haben", sagt Comparis-Finanzexperte Dirk Renkert laut einer Mitteilung vom Donnerstag. Bei den Abschlüssen des Comparis-Hypothekenpartners HypoPlus entschieden sich im vierten Quartal rund 77 Prozent für eine Festhypothek mit einer Laufzeit von 10 Jahren und länger. Bereits im Vorquartal lag der Anteil bei rund 70 Prozent, während es in den beiden ersten Quartalen 2024 lediglich 40 bis 50 Prozent waren.

Bei den mittleren Laufzeiten (4 bis 6 Jahre) machte der Anteil der Abschlüsse rund 11 Prozent nach rund 14 Prozent im Vorquartal. Im zweiten Quartal betrug der Anteil noch rund 30 Prozent. Der Anteil von Hypotheken mit bis zu drei Jahren Laufzeit (einschliesslich Saron) blieb im Vergleich zum dritten Quartal mit 7 Prozent nahezu unverändert. Davon entfielen rund 4 Prozent auf Saron-Hypotheken.

___ Festhypothek vs. Saron

Mit der Leitzinssenkung durch die Schweizerische Nationalbank (SNB) im Dezember verbilligten sich Saron-Hypotheken markant und sind nur noch gegenüber Festhypotheken mit mittlerer Laufzeit teurer, wie Comparis weiter schreibt. Zehnjährige Festhypotheken wurden zuletzt für durchschnittlich rund 1,1 bis 1,7 Prozent angeboten, während Saron-Hypotheken nach der Zinssenkung um die 1,1 bis 1,6 Prozent kosteten.

Saron-Hypotheken haben sich damit nach den vier Leitzinssenkungen in diesem Jahr um rund 1,25 Prozentpunkte vergünstigt. Fünfjährige Festhypotheken wurden zuletzt um die 1,0 bis 1,5 Prozent gehandelt.

"Dennoch notieren Festhypotheken auf einem sehr attraktiven Stand. Wer Planungssicherheit zu attraktiven Konditionen sucht, ist mit Festhypotheken gut bedient. Wer das Zinsänderungsrisiko tragen kann und an weiter fallende Zinsen glaubt, für den sind Saron-Hypotheken vermutlich eher geeignet", sagt Renkert von Comparis.

Die von über 30 Kreditinstituten öffentlich publizierten Referenzzinsen - es handelt sich um Richtwerte - für zehnjährige Festhypotheken lagen per Ende Dezember 2024 bei 1,63 Prozent nach noch 1,81 Prozent Ende September, wie es weiter heisst. Der tatsächlich ausgehandelte beste Zins für eine zehnjährige Festhypothek betrug allerdings lediglich 1,15 Prozent.

Der Richtsatz für fünfjährige Festhypotheken sank Ende Jahr sogar auf 1,44 Prozent von 1,68 Prozent. Anfang 2024 lagen die Richtsätze für zehnjährige und fünfjährige Festhypotheken noch bei 2,26 Prozent respektive 2,12 Prozent.